木鸟民宿是北京爱游易科技有限公司旗下独立运营的民宿房、日租房在线预订平台，于2012年5月正式上线。木鸟民宿已在全国396个城市覆盖约30万套房源，涵盖别墅、海景房、四合院、木屋、客栈、窑洞等特色房，给旅游者多样化的住宿选择，同时平台完善当地房东增长服务功能，实现旅游者本土化的旅行体验。2016年2月29日，木鸟民宿宣布获得数千万B轮融资。 随着经济迅速发展，人们出行的需求越来越多，个性化需求促使在线民宿行业日渐兴盛，在线民宿市场正借着互联网时代“共享经济”的东风大放异彩。同时，在线民宿市场也面临地域文化差异等问题。 2012年在线民宿市场开始起步，到2013年，市场规模扩大近6倍，预计2015年市场规模将超过100亿，环比增长163.0%。国外有Airbnb，国内有木鸟民宿、途家等。 木鸟民宿是分享经济模式下的C2C在线民宿预订平台，上万真实房东，覆盖全国192个城 市，让客户走到哪里都能找到家。不仅有个人的闲置房间、民居、四合院、度假公寓、海景房，还有轰趴派对别墅、客栈、主题情趣房等特色房短期出租，让客户感受到有别于酒店的不同感受，高性价比的房间也让客户大大的节省了出行的成本。 木鸟民宿的生活理念是低碳环保、简约生活。木鸟民宿在各店阅读栏，放置关于素食及禅文化的册子，供客人取阅。木鸟民宿客房门牌采用富有艺术感的门牌灯，营造出舒适的暖色调，既温馨又浪漫。木鸟民宿在部分分店有专门用于静心的禅房，给在外旅客提供一个清静的住宿环境。
一、概述
1.1宗旨：为搭建一个安全、文明、舒适的民宿体验平台而制定的规则。
1.2适用范围：本规则适用于木鸟民宿平台发布的所有房源信息。
二、基本规则
2.1在您发布房源信息及使用规则或提供服务前，您需要独自负责查明、了解和遵守所在国家、地区或城市中与房产和土地相关的法律、法规和规章。例如，某些国家、地区或城市的法律法律明确规定对招待房客并收取一定费用的行为予以限制甚至禁止；某些国家、地区或城市可能要求服务提供者事先登记、取得许可或获得执照方能接待房客。有些国家、地区或城市要求房东为短期使用房屋办理卫生许可证，在卫生状况达标并取得执照后才能接待房客。不同国家、地区或城市的法律、法规、政策差别巨大，也可能会被不断修订。因此您应当在木鸟民宿平台上发布房源信息及使用规则或其他服务信息前，应首先保证且承诺遵守当地的相关规定。
2.2为保障房客隐私及合法权益，木鸟民宿要求房东在房源描述中明确说明在房源内安装电子监控设备的位置及用途，并且对于卧室、卫生间等私人空间一律禁止安装任何监控设备。 如您未在房源描述中明确说明房源中安装的电子监控设备，已预订成功的房客有权取消预订并退款，木鸟民宿将维护房客的合法权益。
三、房源要求
3.1不符合木鸟民宿上线标准的房源将不予上线包括但不限于酒店、旅馆、招待所、厂房、危房、群租房、流动使用的机动车或船只，可能涉嫌违法违规的任何房源等。
3.2房源质量存在安全隐患的房源将不予上线，包括但不限于房源内脏乱、配套设施陈旧。
3.3重复房源将不予上线（同户型，同装修房源不予重复上线）。
3.4如果房源的内部装修更换，房东应及时更改房源展示信息。
3.5如果上线房源不能正常出租，房东应及时对网站展示房源做出不能出租的提醒。
四、房源文字描述/图片/用户信息/资质信息的要求
4.1文字描述
4.1.1如实填写房屋名称、房屋描述、房屋使用规则、各项收费标准。房源中的文字内容的表达不能与主体相互矛盾。
4.1.2房屋地址、房屋名称、房屋描述、房屋使用规则的文字信息中不得出现以下文字内容：
(1)宣传性、广告性文字。包含但不限于：QQ号、微信号、手机号、邮箱、公司名称、广告、网址等。
(2)详细的房屋地址包括但不限于，小区名称、单元号、楼号、门牌号、楼层等信息。
(3)不得传播或发表：煽动抗拒、破坏宪法和法律、行政法规实施的言论；煽动颠覆国家政权、推翻社会主义制度的言论；煽动分裂国家、破坏国家统一的的言论；煽动民族仇恨、民族歧视、破坏民族团结的言论。
(4)得传输或发表任何违法犯罪的、骚扰性的、中伤他人的、辱骂性的、恐吓性的、伤害性的、庸俗的，淫秽的、不文明的等信息资料。
(5)不得发布任何侵犯他人著作权、商标权等知识产权或合法权利的内容。
(6)无意义的内容：包括但不限于：大量重复的字段，无意义的标点符号、特殊符号。
4.2房间照片要求
4.2.1.照片上不能出现公寓名，微信号，微信二维码，手机号，竞品logo。
4.2.2照片上不得有拍摄时间类水印，其他美拍、手机品牌类水印。
4.2.3照片不可以有特殊效果，如光晕，花边等。
4.2.4房间照片模糊、暗、变形、曝光不能上线。
4.2.5房间照片跟描述要一致。
4.2.6重复照片。
4.2.7侵权照片，侵犯他人著作权、商标权等知识产权或合法权利等照片。
4.3用户信息标准
4.3.1用户昵称与个人介绍中不得出现以下情况：
(1)QQ号、微信号、手机号、邮箱、广告等。
(2)房源的详细地址、楼号、单元号、层数、门牌号等信息。
(3)不得传播或发表：煽动抗拒、破坏宪法和法律、行政法规实施的言论；煽动颠覆国家政权、推翻社会主义制度的言论；煽动分裂国家、破坏国家统一的的言论；煽动民族仇恨、民族歧视、破坏民族团结的言论。
(4)得传输或发表任何违法犯罪的、骚扰性的、中伤他人的、辱骂性的、恐吓性的、伤害性的、庸俗的，淫秽的、不文明的等信息资料。
4.3.2用户头像的要求
(1)不得出现二维码等个人信息。
(2)不得出现暴力、色情、反动、低俗等违法违禁信息。
4.4资质证明
4.4.1房东身份认证信息：身份证明。
4.4.2资质认证信息：产权证明（房产证、购房协议、房屋产权证明书等）、租赁合同、营业执照副本等（依据当地相关政策）
五、房源发布流程
注册账号/登录账号--发布房源--新建房源--完善房源地址、定位--房源基本信息--房源标题--房源描述--上传房源照片
六、审核说明
6.1审核时间：房源信息提交审核后1-2个工作日完成审核。
6.2审核结果：如果审核通过会已推送消息的形式通知房东。如果未审核通过结果将以短信+推送的形式通知房东，房东可登录后台自行查看。
五、房源发布流程
注册账号/登录账号--发布房源--新建房源--完善房源地址、定位--房源基本信息--房源标题--房源描述--上传房源照片
六、审核说明
6.1审核时间：房源信息提交审核后1-2个工作日完成审核。
6.2审核结果：如果审核通过会已推送消息的形式通知房东。如果未审核通过结果将以短信+推送的形式通知房东，房东可登录后台自行查看。
