养老院物业选择

1、养老机构需要选择什么样的物业?

首先需要对物业进行调研，有没比较大的瑕疵。比如：物业的产权是否清晰，有没抵押过或者是权属有没纠纷； 物业改造成本是否可控，加固、消防等的改造是否需要再投入大量资金；物业是否存在结构性的硬伤，改造后对运营效能会有很大的影响；物业周边有无较大的污染源，物业有没独立的院落以及和附近的居民区有无相互影响等等。

 2、物业的选取是否对最终的出床有较大影响？

是的。物业空间的利用率直接影响出床数量，最终也会影响机构的营收；不同的物业都需要考虑楼层面积及楼层的数量。如何合理设置一个照护组团的床位数量，如何最大化的创造出床数量，是非常专业的内容。

 3、物业的选取有没相应的方向指导？

可以寻找社区里的养老用房，一般的社区都会配套养老设施用房，由社区来监管和指导使用，这种物业的租金都会比较低。另，还可以寻找闲置的宾馆、办公楼、学校、医院等场地，相应的改造成本会偏低。