加盟商在加盟前，需要考察的其中一项重要内容就是对意向加盟盟主或特许人的加盟店们进行考察。在考察中，如下几点是特别需要注意的：    1、是否有托儿。    尤其是在特许人的招商人员带你去考察或指定时间、地点让你去考察时，你一定要小心，因为很有可能盟主在你去之前就已经步下了大批的托儿，所以你看到的店面生意兴隆、消费者交口称赞、加盟商非常满意等状况极有可能都是托们营造出来的虚假现象。    2、查看不同地理位置的店。    对于那些地址位置特别好的店面，即便生意再兴隆，如果你将来的店址选不到此类地面的话，那么，生意兴隆的结果是不具备复制性的，也就是说，你的未来的加盟店不一定能盈利。    3、不同的时间。    你去考察店面的时候，一定要在不同的时间段内都去看，绝对不能只看某个时间段的店面状况。很显然，店面的生意通常都会受到季节、白天夜间、早中晚、工作日和节假休日等不同时间段的影响。    有时，在店面淡季的时候去查看，或许你能得到更好的调查结果。比如，如果那些店面在淡季的时候都能生意火爆，那你的加盟就不用犹豫了;而如果在旺季的时候，店面的消费状况都是一般的话，这样的店面，你最好不要轻易加盟。    4、实际消费。    你最好以突然拜访、陌生顾客的身份实际消费或体验一次，因为只有这样，你才能对其经营的更多方面有切身的体会。当然，邀请你的不同身份、年龄等特征的朋友们分别在不同的时间、店面或者以找茬的目的去消费体验也是个非常不错的考察方法。    5、实际访问消费者。    你一定要和店内的不同消费者交流，听取他们对于店面的好的和不好的意见。    6、访问店的周边邻居以获得真实信息。    店面的邻居店们通常会对该店的实际营业状况非常清楚，所以拜访并聆听邻居们的判断是个非常有价值的考察手段。    7、店的每个位置都要看    你要仔细查看店面的每个位置和角落，如果可能的话，尽量包括店面的周边、门前、外表、大厅、厨房、包间、仓库、桌椅、设备、卫生间等。    8、店的每个方面都要看。    包括店面的产品、环境、服务等，以及卫生、标准化、工作热情等，都要仔细查看，并对照这些你实际查看后的结果是否和特许人的招商人员介绍的一样。    9、既看好店，也看不好的店。    这个意思是说，你既要查看经营好的店，也要查看经营不好的店，然后分析经营好坏的原因究竟是什么。比如，如果经营不好的原因不是因为地址、人员努力不够、刚开业等非特许人的原因，而是产品、品牌、盈利模式等特许人的主要原因的话，那么，这样的特许人项目，你最好要谨慎加盟。    10、老店、新店都要看。    通常，由于开业促销、顾客的尝新鲜的心理等原因，很多行业的新店都会遇到开门红的情况，所以这时的店面经营状况是不能作为日后常态化经营的参考依据的。如果一家店经营了多年以后依旧火爆，那么，这样的特许人项目值得加盟的可信度就更高一些。    11、不能只看新人笑，要看旧人哭。    这个意思是说，加盟商在考察加盟店的时候，既要查看已有的加盟店，也应查看退出的加盟店，并详细了解退出的原因。有时，身在其中的加盟商无法给出有价值的结论，只有已经退出的加盟商们才能告诉你特许经营体系的真相。

（1）多次转让的店铺不能租（信誉度太差）。当加盟者看好一个店铺地址后，可以先调研下这个店铺的经营情况，如果是多次转让店铺，可能其选址上会有问题，比如在朝向、环境等方面不符合顾客光临的习惯。（2）车道和障碍物遮挡的店铺不能租。顾客进行选购时方便同行是一个基本的原则，如果店铺前或其他位置有妨碍顾客进出店铺的遮挡物，也对后续店铺经营会产生一定影响。（3）临近垃圾站，厕所不要选（环境太差）（5）店面有斜坡，这样的店铺我们在选址的时候一定要注意，通常这样的环境安全上可能会有风险，当然，也要看当地区域的特点做决定（6）同等旺铺有一间价格明显低于市场价，可能会存在合同问题，出过什么大的事故，这些我们都需要去了解。

商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方。次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右。边缘商业圈是指处于商圈的最外缘，在边缘商圈购物的顾客最少，而且最为分散。

任何一个店面的经营选址是非常重要的，因为一个合适的地理位置能够为你的店铺带来大量的顾客，那么当我们准备开店时，要如何进行地址挑选呢？（1）根据经营商品来选择地址店铺地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，加盟者在选址时，要对经营的产品及目标消费群体有一个认识。（2）地铁站口/十字路口优势明显地铁站口和十字路口一般人流量都比较大，所以店铺选址时可以优先考虑这样的地点，此外，一些交通便利与过街天桥、公交汽车站等公共交通设施相邻的地方，同样也是可以选择的。如果是商场，则可以选择可视性较好、前无遮挡物的商铺。（3）发现好的店铺要迅速的拿下好的地理位置你能看中，那么别人也很可能看中，一旦发现好的店铺位置就要迅速的拿下，以避免夜长梦多，错失良机。（4）与房东签订明晰的店铺产权关系为了达成压低房租的目的，租店时间尽量长些，如果可能建议至少应签订5年甚至更长的租赁期限。此外，还要注意谈妥有关的附加条件，另外，关于基础设施等应在合同中事先约定，避免未来与房东产生不必要的纠纷。（5）选择适宜的店铺面积店铺选择不是越大越好，而是要根据主营的商品进行合理选择。一味最求大或者小，都会受到很大的限制，这样在未来无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。

（1）商业活动频率高的地区这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，营业额必然较高。这样的店址就是所谓“寸金之地”。对于潮流商品、快消品等行业和品牌来说，商业活动频率高的地区是绝佳的地点。（2）人口密度高的地区在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们光顾店铺的频率相对高，生意好做。而且，由于人口的流动量都很大，容易掌握每天的销售额，因此销售额不会骤起骤落，可以保证店铺稳定丰厚的收入。（3）客流量多的街道店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还要考虑到一些地形或交通的影响，来选择最优地点。（4）交通便利的地区只有交通便利，顾客才愿意光顾。一般来说，附近有汽车站，或者顾客步行不到20分钟的路程可以到达的店铺是最好的。（5）人们聚集或聚会的场所如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有更多的成交机会。另外，在学校附近以及人气旺盛的旅游景点开店也是很好的选择。（6）同类店铺聚集的街区开店也选址也可以选择自己售卖商品同类型的商圈，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具有，则是最佳的店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。加盟者也不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了，都是高投入高回报，所以要舍得在店址上投资。

加盟者进行实际选址的方法是比较多的，而且每种方法都有自己的利弊和适用条件，所以在实际选址中加盟者可以根据自己的情况进行多种方法组合的形式来提高选址成功率。（1）自己扫街式。所谓自己扫街式就是加盟者或选址人亲自实地考察，以现场发现可用地址的机会。扫街式的重要环节就是对选址城市或地区先进行研究与分析，以确定重点扫街区域，而不是漫无目的没有目标的寻找。（2）中介推荐式。目前房屋租赁市场环境发展平稳，房产中介公司手中的房源在数量、质量上也有保证，所以在选址时可以找一家正规、信誉良好的中介公司帮加盟者进行店铺房屋推荐，虽然有不菲的中介费，但会节省很多时间。（3）广告求租式。这种方法比较偏向传统，是加盟者在媒体渠道进行求租广告发布，有符合标准房源者联系加盟者，双方根据约定时间、地点等进行实际店铺地址查看与了解。这种方式比较偏向被动，如果选址着急不建议采用这种方式。（4）跟随对手式。相对于自己扫街选址，加盟者可以根据竞争对手已有选址店铺进行跟随选址。当然，这种选址方便、快捷、省时，但也受自身竞争力影响较大，如果竞争力不足的话不建议使用这一方式进行选址。（5）合作联动式。有些加盟品牌方会自己先承租店铺然后把店铺转租给加盟者，这样的模式可以视为合作联动式。这种方法同样比较省心和省时，而且品牌方在价格上能更进一步压低费用，但缺点是一旦不进行后续合同签订，加盟者需要按时进行店铺搬迁等工作。（6）业态互补式。这种选址思路是，根据自己经营店铺的特点进行周边业态间的互补，这样会让整个周边经营生态更加完善，从而让顾客完成“一条龙”选购体验。（7）土豪收购式。这种方式简单粗暴，看好一个旺铺地址，直接用高于现有租金进行租赁或购买，这种对绝大多数加盟者不适用。

第一步，划区。划区的标准可以多设定几个，即分别采取不同的划分标准来对目标区域进行人为的分区。比如按照代表性的产业特征，可以把整个区域划分为教育区、工业区、旅游区、机关区等；按照行业的成熟热度或消费潜力，可以把整个目标区域划分为行业成熟区、行业成长区、行业起步区和行业空白区；划区的最好好处是可以从不同角度认识同一区域，对后续选址有很大帮助。第二步，圈区。圈区是根据划区做进一步的选择，是需要加盟者根据自己经营的店铺特性以及自身对竞争的态度决定的。如果竞争力不强则要根据划区来缩小选址的范围和成本，尽量做到“精确打击”。第三步，选点。在加盟者圈定了某一片区域之后，就可以根据各种方法进行实践的选店地址的挑选了。

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。通常客流量较大的场所有：①城市的商业中心；②火车站、长途客运站等站点附近；③商业步行街；④大学校园门口；⑤人气旺盛的旅游景点；⑥大型批发市场门口；⑦500米半径内居民不少于1万人的大中型居民区。